Friværdi

Hvad er friværdi ?

For at have friværdi kræver det først og fremmest at man ejer en bolig. Friværdien er de penge som du ville have til overs, hvis du valgte at sælge din bolig lige nu og her.  

Friværdien opstår når boligen er mere værd end det man skylder. Dvs. Friværdi er forskellen på hvad din bolig er værd, og hvor stor gæld du har i boligen.

Friværdi bruges ofte til at lave belåning i forbindelse med renovering af hus eller andre huskøb. Grunden hertil er, at du dermed kan låne billigere, da der stilles sikkerhed i bolig.

Andre bruger friværdi til at sælge boligen videre for at købe en anden bolig, enten større eller med bedre beliggenhed.

Alt afhængigt af markedsværdien af boligen og din restgæld, kan du altså have formået at opnå en stor friværdi.

Den bedste og mest enkle måde at opnå større friværdi, er først og fremmest at betale af på den gæld der er sat i boligen, og ellers kan man “forbedre” sin bolig, i en sådan forstand at værdien på boligen hæves.

Det kan man gøre ved enten at istandsætte, bygge til, renovere eller lign. For at hæve værdien / prisen på boligen.

En anden måde at opnå friværdi på, er dog ikke noget man kan kontrollere men som kan opnås uden at det kræver noget fra dig som boligejer. Det drejer sig om, at være boligejer på et boligmarked hvor priserne er stigende. Det kan betyde for dig som boligejer, at friværdien på din bolig stiger hver måned, uden at du “har gjort noget for det” - da det som nævnt, er ukontrollerbart.  

‍

Hvordan udregnes friværdien?

Man kan sammenligne det at afdrage på sin bolig, med at sætte penge til side i banken.

For hver gang du afdrager på din bolig (sætter penge til side i banken), vil der være flere penge til dig / “i banken” - på den betingelse, at din boligs værdi er den samme, eller steget i forhold til hvad du købte den til.  

Måden friværdien beregnes på helt konkret er ved at undersøge, hvor meget boligen på nuværende tidspunkt er værd.

Dernæst skal den tinglyste gæld i boligen trækkes fra. Det kan formuleres matematisk ud fra følgende regnestykke;

Friværdi = boligens nuværende værdi - gæld i boligen.

‍

Lad os tage et eksempel på at beregne friværdien:

Du ejer en bolig, der på nuværende tidspunkt er værdisat til 5 millioner kr.

Den gæld du har i boligen, svarer til 3 millioner kroner (som du evt. har lånt af banken for at købe boligen).

Ved at minusse værdien af boligen på 5 mio., med gælden på 3 mio., er der et overskydende beløb på 2 millioner kr.

Hvis du som boligejer, får solgt din bolig til de 5 millioner kr, har du kunne tilbagebetale banken 3 millioner kr, og som friværdi har du til sidst et udestående beløb på 2 millioner kr. Hermed summen af friværdien.

Hvad kan friværdi bruges til?

Der er mange fordele ved at have friværdi i boligen. Ofte vælger personer at låne penge billigt i boligen og på den måde forhøje realkreditlånet op til grænsen på 80%.

Mange bruger friværdien til diverse goder som f.eks. kunne være en dyr ferie, investering eller en bolig til sit barn.

Andre vælger at få styr på andre gældsposter, som har hobet sig op over lang tid. Det kan typisk være gæld med en høj årlig rente.

Dertil kunne det også være en idé at bruge den høje friværdi til at foretage renovering eller istandsættelse af bolig.

Det kan potentielt gøre at din bolig på længere  sigt vil kunne stige i værdi, og derfor være en god forretning.

‍